TH lève 5.4 millions d’euros auprès de La Banque des Territoires, de NCI, du groupe Lhotellier et d’autres actionnaires historiques pour accompagner son fort développement industriel

L’entreprise TH, spécialiste industriel de la construction hors-site d’habitats modulaires bas carbone, annonce une levée de fonds de 5,4 millions d’euros auprès de la Banque des Territoires pour le compte de l’État dans le cadre de France 2030, déjà actionnaire de TH depuis 2023, et auprès de deux nouveaux acteurs majeurs ancrés dans les écosystèmes territoriaux : NCI via son fonds NCITY et le groupe Lhotellier. Cette levée de fonds intervient à un moment charnière du développement de TH, qui a déjà signé pour 2025 un carnet de commande de plus de 20 millions d’euros.

Fondée en 2014 en Haute-Savoie (74), TH répond aux enjeux liés à l’urgence climatique par la fabrication d’habitats à faible impact environnemental, en apportant une solution efficace à la pénurie de main-d’oeuvre qualifiée dans le bâtiment et à l’inflation des coûts des chantiers. Sa clientèle est constituée de promoteurs immobiliers, de bailleurs sociaux, de collectivités, et d’architectes qui utilisent les modules préfabriqués pour construire des logements collectifs, des hébergements étudiants, des maisons individuelles et des établissements recevant du public (collèges, crèches…).

L’habitat bas carbone de TH : une solution modulaire unique, agile et durable

Le bâtiment est le deuxième secteur le plus polluant avec l’agriculture en France, avec 19% des émissions totales des gaz à effet de serre (GES) liés à l’activité humaine (source : Ademe). TH pense ses logements pour répondre aux exigences évolutives de la réglementation énergétique et environnementale de la construction neuve (RE2020), avec des solutions conformes aux exigences de 2028 et 2031.

Ces habitats modulaires bas carbone, construits en deux fois moins de temps et émettant 35% de GES en moins qu’une construction en maçonnerie traditionnelle, peuvent être démontés et déplacés après plusieurs années pour s’adapter à l’évolution des besoins. Grâce à une méthode de construction optimisée, les finitions et les réserves de chantier sont réduites au strict minimum, tout en offrant une grande liberté architecturale. Les bois utilisés proviennent de forêts gérées durablement, contribuant au rétablissement du cycle carbone de la nature. La fin de vie de ces bâtiments est réfléchie dès la phase de conception et s’inscrit dans une stratégie d’économie circulaire 3R (Réduire, Réutiliser, Recycler).

L’assemblage des modules en 3D est effectué dans une fabrique de 8000 m² implantée à Dole dans le Jura, desservant le quart Nord-Est de la France.

Des partenaires financiers solidement ancrés dans les territoires

Pour financer ces projets ambitieux, le groupe lève 5,4 millions d’euros auprès d’investisseurs historiques et de deux nouveaux actionnaires financiers, choisis pour leurs ancrages économiques dans les territoires :

La Banque des Territoires, actionnaire depuis 2023 pour le compte de l’État via le programme Territoires d’innovation, consolide à travers cette nouvelle opération son engagement en faveur d’un acteur à fort potentiel, en phase avec les objectifs de décarbonation et de réindustrialisation des territoires portés par France 2030.

NCI, via son fonds NCITY dédié à la Ville de demain, a structuré l’entrée des nouveaux actionnaires dans ce projet industriel en forte croissance aligné avec son ADN de fonds multirégional et qui s’inscrit pleinement dans la stratégie de décarbonation de NCITY.

Le groupe Lhotellier, acteur global en construction basé en Normandie, dans les Hauts-de-France et en région parisienne, scelle ainsi un partenariat opérationnel avec TH. Objectif : combiner le savoir-faire historique de Lhotellier avec l’expertise innovante de TH pour proposer aux décideurs régionaux, en collaboration avec l’écosystème de la construction (architectes, bailleurs, promoteurs…), un nouveau mode de construction industrialisé d’habitats à faible impact carbone. Cette démarche vise à compléter l’offre de la branche bâtiment du groupe Lhotellier et à asseoir son positionnement de constructeur toujours plus responsable.

Une stratégie locale avec des partenaires de proximité

La nouvelle approche territoriale de TH avec des ETI locales fortement implantées vient compléter la stratégie industrielle déjà mise en place avec le groupe Bouygues Construction au niveau national sur des projets de grande envergure, qui s’illustre notamment par la réalisation de 300 hébergements pour étudiants à Cuffies (02) et d’un collège de 400 élèves à Bagneux (92).

La dimension locale est importante pour TH qui revendique sa contribution au développement des territoires grâce à la création de sites industriels, l’embauche de main-d’oeuvre locale et l’utilisation de bois français pour soutenir la montée en puissance de cette filière.

Deux nouveaux sites de production dans les Hauts-de-France et en Normandie pour augmenter la capacité de production

La deuxième fabrique de TH, d’une surface de 10 000 m² et opérationnelle depuis janvier 2025 près de Saint-Quentin (02), produit déjà d’importants projets pour des bailleurs sociaux des Hauts-de-France.

Le partenariat mis en place avec le groupe Lhotellier porte déjà ses fruits, avec plusieurs opérations programmées. Lorsque le marché Normand sera arrivé à pleine maturité et les projets locaux suffisamment nombreux, TH ouvrira un troisième site de production au sein de la métropole de Rouen avec d’importantes créations d’emplois locaux à la clé. Avec cette levée de fonds et le soutien de partenaires engagés, TH renforce son positionnement en tant qu’acteur majeur de la construction durable de demain : plus efficiente, plus vertueuse et ancrée dans les territoires.

« Pour donner suite à nos implantations réussies dans l’Est et le Nord de la France, nous continuons notre déploiement territorial, cette fois-ci vers la Normandie et l’Ouest de la France. Comme toujours, nous procédons étape par étape en nous appuyant sur un ancrage local fort et en nous assurant de contribuer à la mise en place d’un écosystème régional à impacts positifs, tant au niveau environnemental que social. Pour réussir cette nouvelle étape, nous sommes ravis du soutien de 2 acteurs importants que sont NCI, via son fond NCITY, et le Groupe Lhotellier avec qui nous avons également signé un partenariat opérationnel de développement. Ce déploiement multirégional reste activement soutenu par la Banque des Territoires – Groupe Caisse des Dépôts via le fonds France 2030, preuve de la pertinence environnementale et sociale de cette nouvelle industrie. »
Alain BEJEAN, Président de TH

« TH, 10ème investissement de NCITY, est parfaitement aligné sur la mission du fonds dédié à la « ville de demain » et apporte une réponse efficace et éprouvée aux enjeux structurels de la construction : changement radical du mode constructif pour atteindre les objectifs environnementaux de 2030, productivité, qualité, fluidité RH… Après avoir étudié plusieurs projets dans la construction modulaire, TH est ressorti comme le plus abouti techniquement et commercialement. Nous sommes heureux d’accompagner le déploiement de cette belle entreprise industrielle portée par une équipe de direction expérimentée et de solides partenariats, à la fois nationaux et locaux, sur les territoires du grand quart Nord-Ouest, zone d’implantation historique de NCI. »
Yves GUIOL, Directeur Associé de NCI

« Cette montée au capital va permettre à nos deux entreprises de construire un partenariat fort et durable en associant les compétences de nos deux groupes, en créant de la valeur et de l’emploi, sur le territoire Normand, tout en s’appuyant sur une structure solide, des expertises intégrées et des moyens de production renforcés. »
Sébastien SACAVIN, Secrétaire général du groupe LHOTELLIER

« Nous sommes très heureux de continuer à accompagner le développement de la société et de financer notamment une troisième usine ancrée dans les territoires. TH nous permet de répondre à la fois à notre objectif de décarbonation du secteur de la construction et d’apporter une solution innovante, notamment pour le logement social et le logement étudiant. »
François WOHRER, Directeur de l’Investissement de la BANQUE DES TERRITOIRES